Ana Berger
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There have been quit some topics on real estate but could not find anything recently posted on the following: I live outside Argentina (no Argentinean ID) and I am planning to sell my apartment in BA. I was advised i can sell the property in PESOS, and will receive EUR (as I live in Europe) from the Central Bank, see below. Anyone has experience with this procedure? Thanks
La operatoria se desarrollará de la siguiente manera:
1.- La vendedora debe realizar el trámite ante la AFIP y cancelar las deudas que tuviera en concepto de impuesto a los bienes personales y las ganacias o renta presunta. Simultáneamente, el escribano debe realizar el estudio de títulos y demás trámites inherentes a la escritura.
2.- La vendedora debe presentar toda la documentación necesaria para demostrar que vive y tiene su actividad económica en el exterior. Con esa documentación, una vez revisada por el Banco, este pedirá la autorización al BCRA para adquirir los dólares a precio oficial.
3.- Con la autorización en manos del Banco y el certificado de retención emitido por AFIP, estamos en condiciones de firmar la escritura y ordenar la transferencia.
4.- Se firmará una escritura de compra y posteriormente una escritura de recibo, cuando se hayan acreditado los fondos en la cuenta de la vendedora. La vendedora puede quedarse en BA para firmar la escritura de recibo o bien dejar un apoderado o bien hacerle un poder al propio comprador para que, con las constancias de acreditación, el mismo firme la escritura de recibo.
Este es el resumen de toda la operación.
La acreditación de los fondos en Europa puede demorar entre 24 y 36 hs, ya que son girados desde el corresponsal del banco en NY.
1.- La vendedora debe realizar el trámite ante la AFIP y cancelar las deudas que tuviera en concepto de impuesto a los bienes personales y las ganacias o renta presunta. Simultáneamente, el escribano debe realizar el estudio de títulos y demás trámites inherentes a la escritura.
2.- La vendedora debe presentar toda la documentación necesaria para demostrar que vive y tiene su actividad económica en el exterior. Con esa documentación, una vez revisada por el Banco, este pedirá la autorización al BCRA para adquirir los dólares a precio oficial.
3.- Con la autorización en manos del Banco y el certificado de retención emitido por AFIP, estamos en condiciones de firmar la escritura y ordenar la transferencia.
4.- Se firmará una escritura de compra y posteriormente una escritura de recibo, cuando se hayan acreditado los fondos en la cuenta de la vendedora. La vendedora puede quedarse en BA para firmar la escritura de recibo o bien dejar un apoderado o bien hacerle un poder al propio comprador para que, con las constancias de acreditación, el mismo firme la escritura de recibo.
Este es el resumen de toda la operación.
La acreditación de los fondos en Europa puede demorar entre 24 y 36 hs, ya que son girados desde el corresponsal del banco en NY.
El costo, es el de una transferencia bancaria, aprox 0,5 / 1% del monto transferido.
